HORSTRA Makelaardij & Taxaties

Kollergang 7
7773 NG Hardenberg
Tel: 0523-680865
info@horstra.nl
Anerveenseweg 1, 7784 DC Ane Vraagprijs € 398.000,- k.k.
Anerveenseweg 1 in Ane 7784 DC

Omschrijving

Een karakteristiek vrijstaand woonhuis, schitterend gelegen op een ruim huisperceel (ca. 2537 m2) in buurtschap Ane. Het perceel is aan de achterzijde grotendeels vrij gelegen met uitzicht over de landerijen, tevens op korte afstand van Gramsbergen en een goede bereikbaarheid (N34). Direct grenzend aan het perceel staat een monument ter nagedachtenis aan de slag bij Ane.
Het woonhuis is vroeger deels in gebruik geweest als bakkerij en o.a. café. Deze ruimten zijn nog heel herkenbaar en maken het tot een bijzonder object.

Woongedeelte: ruime eetkeuken, keurig afgewerkte en ingerichte woonkamer met o.a. moderne gashaard en uitzicht door de straat, hobbyruimte (voormalige caféruimte) met toegang tot opkamer en toiletruimte, tevens voorzien van vaste trap naar.....

1e verdieping: overloop, 3 (slaap)kamers, badkamer, tevens toegang tot royale zolderberging.

Het achterhuis is voorzien van voormalige bakkerij, berging en inpandige schuur/werkplaats.

Het achterhuis is grotendeels gerenoveerd (casco deel) en groot ca. 120 m². Een ideale ruimte om te gebruiken als werkplaats, praktijkruimte, atelier of mogelijkheid tot bijvoorbeeld het realiseren van een inwonende situatie tbv mantelzorg etc.

Bijzonderheden:
- Verwarming/warmwatervoorziening: middels een c.v.-combi-ketel (ca. 2016) via radiatoren. De woonkamer wordt tevens verwarmd middels een sfeervolle gashaard.
- Isolatie: dak (na-isolatie) en glas (gedeeltelijk).
- Tuin: ruime siertuin met veel privacy.

Kortom: Uitgaande van o.a. de inhoud (totaal ca. 1400 m3) en bestemming (woondoeleinden en/of bedrijfsbestemming) biedt het perceel veel mogelijkheden en is zeker een bezichtiging waard !!

Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor tel. 0523 - 680865

Wij zijn u graag van dienst !!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 398.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 195 m² Perceeloppervlakte 2537 m² Overige inpandige ruimte 212 m² Inhoud 1464 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energieindex 1.93 Energie einddatum 28-06-2022 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel intergas (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1763 m² (47.0 m bij 37.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Toelichting onderhoud binnen in relatie tot de ouderdom van het object. Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten in relatie tot de ouderdom van het object. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gramsbergne Sectie H Perceelnummer 718 Oppervlakte 2537 m² Eigendomssituatie Volle eigendom