Funderingsproblemen kunnen grote gevolgen hebben voor de waarde van een woning en de kosten voor herstel kunnen flink oplopen. Daarom willen kopers, verkopers, taxateurs en geldverstrekkers vooraf steeds vaker weten of er aanwijzingen zijn voor een verhoogd funderingsrisico.
Maar betekent dat dan dat iedere woning onderzocht moet worden? Gelukkig niet.
Waarom wordt funderingsrisico vooraf beoordeeld?
Een fundering zit onder de grond en is met het blote oog nauwelijks te beoordelen. Toch kan de fundering een belangrijke rol spelen bij de aankoop, verkoop of taxatie van een woning.
Om beter inzicht te krijgen in mogelijke risico's wordt steeds vaker gekeken naar beschikbare gegevens over de woning en de omgeving. Daarmee kan een eerste inschatting worden gemaakt van het funderingsrisico. Zo krijgen alle betrokken partijen eerder duidelijkheid en kunnen eventuele vervolgstappen op tijd worden genomen.
Wat is een KCAF-indicatie?
Om funderingsrisico's beter in kaart te brengen wordt gebruikgemaakt van een KCAF-indicatie. KCAF staat voor Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek.
Op basis van beschikbare gegevens krijgt een woning een risico-indicatie van A tot en met E.
- A: Zeer laag risico.
- B: Laag risico.
- C: Beperkt risico.
- D: Verhoogd risico.
- E: Hoog risico.
Belangrijk om te weten is dat deze indicatie geen bewijs is van funderingsproblemen. Het geeft alleen aan hoe groot het risico is dat nader onderzoek wenselijk kan zijn.
Wanneer is een Fase 0 funderingsrisico-onderzoek nodig?
Niet iedere woning heeft een Fase 0 funderingsrisico-onderzoek nodig.
Heeft een woning een KCAF-indicatie A, B of C? Dan is een Fase 0 funderingsrisico-onderzoek in de meeste gevallen niet nodig.
Heeft een woning een KCAF-indicatie D of E? Dan is een Fase 0 funderingsrisico-onderzoek vaak wel verstandig. Tijdens dit onderzoek wordt een eerste risicoanalyse gemaakt. Op basis daarvan kan worden bepaald of aanvullend onderzoek nodig is.
Wat houdt een Fase 0 funderingsrisico-onderzoek in?
Een Fase 0 funderingsrisico-onderzoek is een eerste beoordeling van het funderingsrisico van een woning. Er wordt gekeken naar beschikbare informatie over de woning, de fundering en de omgeving.
Het doel is niet om direct funderingsschade vast te stellen, maar om inzicht te geven in het risico. Blijkt uit de analyse dat het risico beperkt is? Dan zijn verdere onderzoeken vaak niet nodig. Is het risico verhoogd? Dan kan aanvullend funderingsonderzoek worden geadviseerd.
Kun je zelf zien welk funderingsrisico een woning heeft?
Dat is vaak lastiger dan mensen denken. Het geregistreerde funderingsrisiconiveau is niet iets wat je eenvoudig zelf kunt controleren.
Twijfel je over het funderingsrisico van een woning? Dan kunnen wij voor je nagaan wat het huidige geregistreerde funderingsrisiconiveau is. Op basis daarvan adviseren wij eerlijk of een Fase 0 funderingsrisico-onderzoek verstandig is.
Heeft een woning een KCAF-indicatie A, B of C? Dan is een onderzoek meestal niet nodig. Alleen wanneer een woning een KCAF-indicatie D of E heeft, is een Fase 0 funderingsrisico-onderzoek vaak een logische vervolgstap.
Zo voorkom je onnodige kosten en weet je zeker dat je alleen een onderzoek laat uitvoeren wanneer dat echt toegevoegde waarde heeft.
Wil je weten of een Fase 0 funderingsrisico-onderzoek nodig is?
Twijfel je over het funderingsrisico van een woning? Neem dan gerust contact op met Horstra Makelaardij. Wij kijken graag met je mee, controleren het geregistreerde funderingsrisiconiveau en adviseren je eerlijk over de beste vervolgstap.
