Polberg 34

Omschrijving

Een starterswoning, maar dan wel een heel bijzondere die u zeker gezien moet hebben !!

Deze riant uitgebouwde middenwoning is luxe afgewerkt, gelegen op een besloten huisperceel, aan de rand van woonwijk 'Baalder', grenzend aan gemeentelijk groen.
De woning is vanaf 2019 gerenoveerd en gemoderniseerd. Omstreeks 2021 is de begane grond gerenoveerd en gemoderniseerd en tevens voorzien van een riante aanbouw, waardoor een prachtige, tuingerichte eetkeuken is gerealiseerd.

Deze woning heeft zelfs een eigen website. Kijk maar op www.polberg34.nl en laat u verrassen.

U bent van harte welkom om deze mooie, instapklare en ruime woning in het echt te bekijken op onderstaande kijkmomenten:

- Kijkmoment I: dinsdag 4 juni 2024 van 10:00 uur - 17:30 uur
- Kijkmoment II: donderdag 6 juni 2024 van 10:00 uur - 17:30 uur

Vriendelijk verzoek om van te voren te bellen, om een specifiek tijdstip af te kunnen spreken, zodat
bezichtigingen 1-op-1 kunnen plaatsvinden.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met toilet en vernieuwde meterkast, vanuit de hal toegang tot de tuingerichte woonkamer met vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een trap-/provisiekast. De open keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en inbouwapparatuur o.a. spoeldeel met o.a. een quooker, een oven, koelkast, vaatwasser, vaste trap naar.....

1e verdieping: overloop, 3 keurig afgewerkte (slaap)kamers, moderne badkamer met inloopdouche, badmeubel, wastafelcombinatie en toilet, vaste trap naar......

2e verdieping: ruime zolderberging met o.a. c.v.-opstelling, wasm.aansluiting en mech. ventilatieunit. Een keurig afgewerkte zolderkamer met groot dakraam.

Bijzonderheden;
- Verwarming/warmwatervoorziening: middels een c.v. combi-ketel 2019, deels via vloerverwarming (begane grond) en deels radiatoren (verdieping).
- Keuken (2021): prachtige keuken met een kookeiland voorzien van o.a. een inductie-kookplaat en spoelgedeelte voorzien van o.a. een quooker, een oven, koelkast en vaatwasser.
- Badkamer (2019): moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en badmeubel met dubbele wastafelcombinatie.
- Toilet (2021): modern afgewerkt toilet.
- Elektra: (grotendeels) vernieuwd en voorzien van een nieuwe groepenkast.
- Kozijnen: voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Uitbouw: riant uitgebouwde woonkeuken (tuingericht) voorzien van een gevel-brede pui voorzien van terrasdeur(en), in combinatie met een dakkoepel waardoor er een prachtige lichtinval ontstaat.
- Tuin: Grenzend aan gemeentelijk groen (geen direct aangrenzende woningbouw) en welke dus voldoende privacy biedt (achterom bereikbaar).
- Parkeren: voorzijde van de woning voorzien van parkeren op eigen terrein !!


Kortom: een ruime en prachtige, instapklare (starters)woning, gelegen in kindvriendelijke omgeving, aan de rand van woonwijk 'Baalder', welke zeker een bezichtiging waard is.

Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Wij zijn u graag van dienst!

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.458,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1977 Bouwjaar toelichting 2021 voorzien van prachtige uitgebouwde keuken Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Perceeloppervlakte 150 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 422 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-02-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Centrale voorziening C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (9.0 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Hardenberg Sectie Z Perceelnummer 2980 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties