De Mars 13

Genieten van ruimte, rust en de ondergaande zon aan de rand van Gramsbergen!

Aan de rand van de woonwijk, grenzend aan landerijen en de uiterwaarde van de vecht, staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De ruime en fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten biedt door meerdere gezellige zitplekken de mogelijkheid heerlijk te genieten van lange avonden buiten, met zicht op een fraaie zonsondergang. Het vrijstaande hardhouten bijgebouw en de overkapping voorzien van vaste kasten bieden veel opbergruimte en de aangebouwde garage/berging en royale carport bieden plaats voor meerdere auto's en zelfs een camper! Of je nu graag in de tuin werkt, gezellig buiten zit of juist de rust opzoekt: hier is voor iedereen een fijne plek te vinden.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte, comfort en het buitenleven. De woning beschikt over maar liefst circa 158 m² woonoppervlakte. De sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer grenst aan de zeer ruime en lichte woonkeuken (26 m²) met fraai uitzicht op de achtertuin. Daarnaast heeft deze woning een badkamer op de begane grond en op de verdieping maar liefst vijf slaapkamers en een extra werk-/hobbykamer.
Ook aan duurzaamheid is gedacht, met onder andere energielabel A, 14 zonnepanelen en een zonneboiler.

Je bent van harte welkom om deze prachtige woning in het echt te bekijken tijdens één van onderstaande kijkmomenten:
Kijkmoment I: dinsdag 17 november 2026 van 10:00 uur - 17:30 uur
Kijkmoment II: donderdag 19 november 2026 van 10:00 uur - 17:30 uur
Vriendelijk verzoek om van tevoren te bellen om een specifiek tijdstip af te spreken, zodat bezichtigingen 1-op-1 kunnen plaatsvinden.

INDELING:
Begane grond: entree met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de ruime, straatgerichte woonkamer met eikenvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken , voorzien van diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de achtertuin en het terras. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met wasmachine aansluiting en toegang tot de badkamer op de begane grond. Vaste trap naar...

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot (ouder)slaapkamers en hal met inloopkast, een separaat toilet met fonteintje. Via de werk-/hobbykamer toegang tot nog drie (slaap)kamers. Vaste trap naar...

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een vijfde slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:
- Ligging: gelegen aan de rand van de woonwijk in Gramsbergen, met een fraai en weids uitzicht over het groene buitengebied.
- Woonruimte: verrassend ruime woning met circa 158 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een afzonderlijke werk-/hobbykamer.
- Ruim perceel van 444 m² eigen grond vermeerderd met 96 m² extra grond in bruikleen van de gemeente.
- Garage en carport: aangebouwde garage/berging met een royale carport met plaats voor meerdere auto's en een camper. Kortom volop mogelijkheden voor het parkeren op eigen terrein.
- Tuin: fraai aangelegde achtertuin met veel privacy, meerdere terrassen en een vrijstaand houten bijgebouw en overkapping met extra opbergruimte.
- De gevel van de woning en het bijgebouw zijn bekleed met keralit gevelbekleding, onderhoudsarm en duurzaam.
- Duurzaamheid: Energielabel A, isolatie conform energielabel, onder andere voorzien van (gedeeltelijke) vloer-, dak- en gevelisolatie en isolerende beglazing, waaronder HR+++ beglazing. De woning beschikt tevens over 14 zonnepanelen (2021, DMEG) en een zonneboiler.
- Verwarming/warmwatervoorziening: middels een c.v.-combi-ketel (Nefit, 1999), radiatoren en zonneboiler (2023, 300 ltr.). Zowel de keuken als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De woonkamer beschikt daarnaast over airconditioning welke gebruikt wordt voor zowel koelen als verwarmen (2024).
- Keuken (2009): voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en vloerverwarming.
- Badkamer (2011): gelegen op de begane grond en voorzien van een hoekbad, wastafelcombinatie, inloopdouche en vloerverwarming.

Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige woning met volop ruimte voor het gezin en een heerlijke ruime achtertuin op het zuidwesten. De combinatie van de vrije ligging, het wooncomfort en de vele mogelijkheden maakt dit een woning die je vooral zelf moet ervaren!

Voor een bezichtiging kun je contact opnemen met ons kantoor via telefoonnummer 0523 - 680865. Wij laten je deze woning graag zien!